二胎借款問題 二胎利率多少 二胎年息6趴,請洽0918-250588

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奇岩重劃區建案建地年息8趴 奇岩重劃區建案建地年息8趴 房地產還沒有進入最艱難時期

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

房地產還沒有進入最艱難時期



  說句實在話,目前的房地產市場還沒有進入冰天雪地的冬天,也不是歷史上最壞的時期,甚至不及2008年的樓市那麼慘。但是,也看到一些奇怪的現象。比如,老業主鬧事,地方政府救市,個別地方甚至限購限貸全面放開的架勢都有瞭。2008年房價下跌的情況非常明顯,可以說,幾乎所有的地方都呈現全面下降局面,沒有一個樓盤不進行調整的。當時的購房人,普遍心存憂慮,投資者都是人心惶惶。再看,現在的市場,雖然也是在調整中,但是,價格大幅度調整的還是少數項目,周邊跟進的甚至都不多。雖然觀望情緒嚴重,但是,整體看,市場表現淡定,統計上看,有些數據還相當不錯。

  上半年,樓市的低迷讓不少人為房企業績捏瞭把汗,有報道稱全國房企業績堪憂,不少房企上半年完成任務情況非常爛。但是,看瞭一些上市房企的半邊報,實際情況好像並沒有這麼嚴重。保利地產上半年實現營業收入339.99億元,同比增長11.31%;歸屬於上市公司股東的凈利潤38.22億元,同比增長12.19%;基本每股收益0.36元。這樣的業績,雖然增幅與往年有一定回落,但是,在如今這樣一個市場環境中,不降反升已經相當不錯。同時,增長太快,膨脹式發展未必是好事,穩定增長才是良性增長。

  8月18日,國傢統計局發佈7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,70個大中城市中,價格環比下降的城市有64個,是自2011年1月以來近43個月下降城市數量之最,創近10年環比最大跌幅。與此同時,各大城市庫存激增,銷售銳減,下行之勢似無法阻擋。渣打銀行的調查結果,6城市的30傢受訪開發商中,表示所在城市同行的建築活動正在放緩的開發商數量持續上升,達到24傢;土地市場明顯降溫,30傢開發奇岩重劃區建案建地年息8趴商中有21傢表示,未來3~6個月企業無拿地計劃;住宅銷售正趨惡化,即使開發商不斷降價,30傢受訪開發商中,18傢稱企業所在城市同行的住宅銷售已經惡化,持此觀點的企業數量為自2012年初第5次調研以來的最大值。

  有機構披露濟南方面的資料顯示,雖然濟南也有不少房企業績相比去年出現下滑,但是,沒有人們想象的那麼壞,沒有出現大范圍下降的狀況,甚至有的房企銷售額已超去年全年。截至8月25日,銷售額排名前十位的房企已經全部超過10億元,最高的恒大地產銷售額已達到38.8億,僅用瞭8個月便超過去年銷售額32.59億。排名第二的綠地控股,銷售37.13億元,僅比去年全年的40.51億元少瞭3億多,排名第四的綠城也完成瞭19.7億元,也已接近去年的21.55億元,此外,還有萬科、天鴻等房企,其截至8月25日的銷售額也與去年全年銷售額比較接近。

  以上情況,表明的僅僅是樓市動蕩局面的一個側面,也就是說,全國樓市在一片衰聲中,還有些許陽光雨露,這是不能斷言房地業已經衰敗的理由。大量房企中報利潤都出現瞭下滑是不爭的事實,其中萬科上半年雖然凈利潤增速為5.55%,但是對比去年同期的22.31%來說還是出現瞭大幅波動。全國大多數城市市場成交量普遍性下滑、去庫存壓力仍然較大等因素使得房企下半年銷售壓力、經營壓力明顯增加。在花樣繁多的促銷優惠中,萬科與淘寶合作,開展淘寶銷售額"沖抵購房款" 的營銷活動。萬科素有帶頭大哥之稱,這樣明目張膽的實質性降價措施,也有可能成為此輪市場大降價的導火索,導致更多的房企參與其中,甚至直接進行大幅降價。而一些大型房企的全國聯動降價而言,將直接影響市場預期,分化事實上的房企價格聯盟,打破相對沉寂的市場環境。

  前不久,萬科總裁鬱亮就抱怨"老大不好當"。沒過幾天,董事會主席王石在參加"亞佈力論壇"時也透露出自己對於企業的擔憂: "下一個倒臺的可能就是萬科"。 作為房地產行業的熱門人物,王石此番言論一經發出,便成功"占據"各大房地產媒體核心板塊,引發業界強烈關註。萬科已連續多年蟬聯房地產企業第一的老大地位。即便在今年行業下行,多數房企業績有不同程度的下滑的情況下,萬科的業績仍然"堅挺",好於其他企業。萬科是有堅定目標和固定路徑的,走穩健路線的一個開發企業。現在竟有如此憂慮,不能不令開發商老總們深思。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08252914781.shtml

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